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4.2亿, 复星集团拿下伦敦金融城最核心地标

来源:纳米喷镀机(华科纳米喷镀) 浏览量: 发表时间:2018.10.04





         英媒Property Week消息,中国复星集团通过其旗下的英国资产管理机构Resolution Property正式收购了位于伦敦金融城最核心位置的地标建筑——皇家交易所(Royal Exchange)大厦写字楼部分的长期收益权。买卖双方并未透露价格,据悉在4700万英镑上下(约4.2亿人民币)。


         该交易成为复星集团在伦敦市中心的又一处大型商业楼宇(收益权),也是其在伦敦购得的最核心区的地标物业权。此前,复星集团曾于2013年以6450千万英镑买下伦敦金融城内的Lloyds Chambers大厦(2017年获利转卖)、2016年3月,3亿英镑买下伦敦金融城东侧的Thomas More Square综合写字楼区。


         Resolution Property英国投资负责人Oliver Jackson表示,能够拿下如此一栋地标级商业写字楼物业是对我们资产组合的重要补充,同时也标志着我们正式进入了金融城核心范围。通过我们在对资产进行重新定位方面的经验,我们将能通过一些直接的举措确保资产可以继续吸引伦敦金融城不断发展的租客需求。此次交易中,Estate Office和Norton Rose Fulbright为Resolution Property提供了咨询服务。

         今年3月份,皇家交易所大厦当前业主Marcol委托戴德梁行(Cushman & Wakefield)和Michael Eliott,以4750万镑的价格出售写字楼的长期收益权,收益率5.63%,相当于每平方英尺的价格约698镑。该大厦50,000平方英尺的底楼商铺仍然由Oxford Properties所有,不在交易。

         皇家交易所位于伦敦金融城最核心区域,紧邻英国中央银行总部大楼,为英国国家一级保护建筑。其中写字楼办公空间的面积约68,023平方英尺。平均每平方英尺的年租金约46.64英镑,平均未到期租约7年。
         皇家交易所历史悠久,16世纪以来一直处于伦敦商业交易中心。1566年,富商Thomas Gresham爵士着手打造了伦敦第一家专门进行股票交易的场所。随后1660年,Gresham又为之新增了两层,有效促进了伦敦第一家购物中心的形成。

         伦敦皇家交易所当前的建筑,是1844年10月28日由维多利亚女王揭幕启用的重建建筑。 由William Tite设计。之后,成为伦敦国际金融期货交易所的所在地,劳埃德保险集团也在此处经营近150年。

         二战爆发后,1941年交易暂停,虽然该建筑侥幸躲过德军的轰炸,但有一段时间处于废弃状态。之后经多次翻新改造,当前的皇家交易所包括奢侈品商店、餐馆和写字楼等部分功能。

         复星集团此次购买伦敦皇家交易所大楼的投资机构Resolution Property,是该集团在2015年7月2日收购的总部在英国的房地产等资产的投资基金公司。复星收购ResolutionProperty,是继2014年5月收购日本IDERA之后,复星地产在全球投资的第二家资管平台公司。

         英国Resolution Property是一家拥有20年经验的专业地产基金管理公司,专注于欧洲地产投资的基金管理,目前管理资产规模约为20亿英镑。

         Resolution团队拥有丰富的投资和资产管理经验,在英国、德国等地拥有多个知名项目,公司已成功发行五支基金,受到一流机构投资者的追捧。目前,旗下物业有德国Bremen的Waterfront购物中心、法国Troyes奥特莱斯、伦敦Shoreditch的办公楼等。

         复星集团的国际化之旅开始于2010年,郭广昌董事长多次表示,复星立志成为一家依托“以保险为核心的综合金融能力”、“植根中国的全球产业整合能力”作为双轮驱动的投资集团,实现全球投资布局,提升产业整合能力是复星的发展目标。

         2013年,由复星地产控股(Fosun Property Holdings)、美国财长斯诺(John Snow)、投资人迈克?瑞恩(Mike Ryan)和詹姆斯·拉普什纳(James Lapushner)组成的合资公司Portsoken Investment Ltd,以6450千万英镑买下伦敦金融城内的Lloyds Chambers大厦。该次收购标志着复星国际的全资子公司复星地产控股(Fusun Property Holdings)首次涉足英国商业地产。