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如何申请组合贷款?最全攻略,收好不谢!

来源:纳米喷镀机(华科纳米喷镀) 浏览量: 发表时间:2018.10.04




       公积金贷款额度有限,而商业贷款的利息又比较高,因此不少人在买房时会选择组合贷款。由于涉及到公积金中心、商业银行等多家机构,不少购房人对组合贷款存有疑问,比如:组合贷款首付比例、贷款年限是多少?必须在同一家银行进行吗?提前还贷能选择先还商业贷款吗?

       这些看似简单的问题实际上却是不少人的认知盲区,今天小编为大家普及组合贷款知识和常见问题。

       所谓组合贷款,是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

       根据现有公积金贷款额度(以上海为例),家庭公积金贷款最高额度不得超过120万(含补充公积金),那么剩余的贷款,就可以采用组合形式。例如贷款300万,就可以用120万元公积金贷款+180万元商业贷款进行组合。

组合贷款的申请条件

1、合法有效期内的身份证明;

2、必须连续缴存公积金满6个月,且申请时处于正常缴存状态;

3、有稳定的经济收入,信用良好;

4、有合法有效的购买住房的合同、以及贷款银行要求提供的其他证明文件;

5、有所购住房全部金额,首套金额35%起,二首普通房首付50%起,二套非普通住宅70%起;

6、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

7、贷款银行规定的其他条件。

组合贷款的申请流程

       组合贷款可以自行选择贷款银行,然后进行申请及办理,无需再至公积金中心办理,由贷款银行一并代为办理,申请通过后再到贷款银行签署商业借款及公积金借款合同。

        两部分贷款审批完成后,待借款人做完抵押后,由贷款银行将贷款金额拨付到售房的上家帐户,在组合贷款,公积金、商业贷款期限和还款日期都不一定相同,根据商业银行和公积金中心执行的政策而定。